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这两个助涨因素熄火 未来房产增值靠什么?

来源:未知 | 作者:木木 | 时间:2017-10-17 15:59

房价高增长时代已经停止了。

自2016年北京“9.30”新政拉开全国新一轮楼市调控后,一年多来楼市调控政策持续收紧且“药效”显著,热门城市全面停涨,成交持续低位彷徨。

与以往单一抑制需求端不同,新一轮调控在供应侧(加大土地供应,发展共有产权房,发展住房租赁市场等)同时发力,楼市调控正逐步向建立房地产长效机制过渡。

“饥饿式供地”与“宽松的货币供应”,这两个此前多轮房价大涨的主要推手正在转向,中国房价“越调越涨,越涨越调”的恶性循环将不会再重演。

那么,这是否意味着房产不再拥有投资价值?未来房产的增值保值要靠什么?

五年地产调控回顾

让房地产回归寓居属性,一直是新一届中央政府对于房地产调控的政策取向。

回想2013年2月20日,国务院常务会议出台楼市调控“新国五条”,重申保持执行以限购、限贷为中心的调控政策,坚定打击投资投契性购房。

十八届三中全会发布《中共中央关于全面深入改革若干重大问题的决议》,提出增进房地产长效机制建立,众多城市纷纷出台调控政策,收紧限购。

紧缩的局势一直持续到2015年。由于三四线城市深陷高库存泥潭,且中国经济进入下行周期,2015年“3.30”新政放松了调控政策,降准降息密集出台。

2015年下半年开端,一二线热点城市迎来了房价的飙升,楼市走向猖狂。

此背景下,压缩调控势在必行,2016年北京“9.30”新政拉开了这一轮全国楼市调控加码的大幕。

2016年中央经济工作会议提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,成为时至今日房地产调控的总纲要。

据链家研究院统计,截止到2017年9月30日,全国范围内有近60个城市被纳入调控范围,126条限购政策,166条限贷政策,其中北京、杭州、南京等多个城市有4轮及以上的政策加码。

中国房地产开发市场由黄金时代转向白银时代,离别粗放型的高增长、高利润成为共识,炒房时代也随之闭幕。

新五年地产方向预测

尽管楼市调控将在一段较长的时间内不会放松,也已经成为共识,但是人们对10月18日行将召开的中国共产党第十九次全国代表大会,会对地产会作出什么样的表述,仍是倍加关注。

市场广泛预测,房地产长效机制的构建会有进一步的表述。此前,在10月10日国务院新闻办发布会上,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉?已经释放了消息。

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为,房地产长效机制轮廓已眉目渐显:

一是土地供给环节最重大的改革,群体土地入市改革“破冰”;

二是租赁崛起,“租售并举”的住房新制度,堪比1998年“房改”的重大制度创新;

三是发展共有产权住房,也是住房供应新体系的重要内容。

同策咨询研究部总监张雄伟同时以为,自2013年正式提及综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手腕逐步树立长效调控机制后,本届政府自上任以来已经在进行各方面的调整。

预测本轮楼市调控政策预计持续到2018年的三季度,到2018年年底本轮市场很难有大幅反弹,根本处于调整期或调整后的安稳期。待楼市长效调控机制2020年左右正式建立并落地后,楼市将正式进入存量房时代。

未来房产增值保值靠什么?

这个问题有两个层面。

首先,只管房地产行业进入了白银时代,房价大幅上涨的可能性显明下降,但房产依然是居民资产保值增值的理想选择之一。

投资性是房地产的天然属性,房地产投资可能被限制,但不会被消除。行业同样存在共鸣,我国房地产行业的好日子至少还有10年。

中国城镇化率才57.35%,户籍城镇率41%,还有伟大的发展空间,而城镇化过程是推动房地产行业发展的最大动力,人口净流入的城市房产仍有投资价值。

其次,在我国房地产从增量开发向存量持有阶段过渡的背景下,房屋的增值保值成为要害,而物业管理不再仅仅是售后服务,也成为房屋保值增值的壮大支撑。

好的物业管理能够提升不动产的市场价值。据中原地产首席剖析师张大伟介绍,在北京同样一个区域、同时代的二手房物业,物管优质的小区售价最多能比一般小区单价高出15%。

物业管理体现出的不动产增值保值的价值,被越来越多的购房者重视。赞助业主不动产保值增值,也成为多家大房企物业的第一要务。

2017年10月11日-13日,2017首届国际物业管理产业展览会暨第三届中国物业治理创新发展论坛在深圳会展中心召开,多家房企物业展位亮相。其中,金茂物业吸引了众多展会参观者的驻足关注。

近年来,金茂物业连续秉承“用心缔造美妙生活”的服务主旨,启动了企业变更和服务优化。

从去年9月的“尊利行动”,到今年国庆前一金茂物业北京、上海等五大区域公司18个项目结合举行的“妈妈的味道”主题中秋晚会,金茂物业以工匠情怀深耕物业管理的形象深刻人心。

“做最好的物业服务”,晋升社区软实力建设,为金茂业主资产实现资产增值保值,金茂物业走在了行业的前面。

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